Невероятно, но даже купленное жилье на кровнозаработанные можно потерять уже на этапе владения. Более 5% от всех сделок оспариваются в суде, и вот по каким причинам чаще всего.
Неправильная приватизация
Частая причина, которая приводит к принятию столь строгого решения судебными органами. Инициаторами могут стать люди, что не получили права собственности в приватизируемой квартире, хотя имели на это полное право, например, дети владельцев, родственники находящиеся в местах заключения, службы. Обращаясь в суд для восстановления прав собственности, они параллельно инициируют разбирательство о признании купле-продажи недействительной. Нужно отметить, что суд принимает сторону обиженной стороны довольно часто.
Нарушение прав наследников
Приобретение недвижимости, полученной в наследство или согласно завещанию, всегда имеет подводные камни.
Интересно, но по такому иску могут быть даже восстановлены сроки исковой давности, т.е. заявление принято от обиженного родственника, в том числе спустя три года, после вступления во владение квадратными метрами. Покупатель становится заложником ситуации, а решения порой приходится ждать годами.
Продавец-банкрот
Это касается права объявления себя банкротом, которое было получено сравнительно недавно. Например, если человек продал недвижимость и пытается объявить себя банкротом, то, скорее всего, такие сделки будут признаны недействительными, а сама недвижимость принята в отчуждение, вслед за прочими активами гражданина.
Чтобы себя обезопасить стоит внимательно изучить подноготную продавца и узнать, нет ли у него задолженностей перед банками или прочими официальными кредиторами.
Недееспособность продавца
ГК РФ гласит, что законной может быть признана сделка, что заключена только с дееспособным лицом. Если продавец имеет неполную дееспособность, то сделка будет аннулирована.
Но и тут не все. Есть в этой ситуации и более серьезный нюанс. Дееспособность признает суд, но ее отсутствие может быть признано задним числом. Для этого, конечно, уполномоченным органам придется доказать факт невменяемости на момент заключения договора, но результатом станет отъем жилья и непонятное положение с деньгами. Ведь сумму, оплаченную за квартиру, невменяемый жилец уже мог потратить, за время разбирательств.
Есть случаи, когда суд принимает сторону ответчика, но стоить такое разбирательство будет не одного седого волоса на голове покупателя жилья.
Как защититься? Следите за поведение продавца. Сомневаетесь? Инициируйте заключение психиатра, который поможет получить справку о вменяемости продавца, а она в свою очередь станет большим камнем преткновения в объявлении недееспособности после сделки.
Поддельные документы
Казалось бы, их проверить довольно непросто, но это только первое впечатление. Мы живем в век высоких технологий и паспорт подделать сейчас гораздо проще, чем страницу в социальных сетях. Познакомившись с продавцом, не ленитесь забить его имя в поисковиках соцсетей, сличите фото, обратите внимание, когда создана страница (не сколотили ли ее за пару дней до этого).
Также можно проверить номер телефона по различным поисковикам. Помните, что за каждым из нас остается шлейф активности в интернет-сетях.
