Текущий год ознаменовался расширением программы семейной ипотеки. Возможностей стало больше, но и список условий расширился.
Ипотека для семей – что это такое
Под семейной ипотекой подразумевается возможность взять целевой кредит на покупку жилья семье, в которой есть дети. Данная программа впервые была внесена в работу в 2018 году. Она позволила многим ячейкам общества обрести свой угол, при этом переплачивать по кредиту в разы меньше стандартной банковской ставки по аналогичным программам финансирования.
Таким образом, люди с детьми получились льготу, но и банки не остались без поддержки. Все потери, которые кредитор несет из-за снижения ставки по ипотечному займу, возмещаются государством.
Однако важно понимать, что один факт наличия несовершеннолетних детей на попечительстве еще не повод получить льготную ипотеку. Список критериев отбора и обязательных условий регулярно обновляли на протяжении нескольких лет работы программы, но в 2021 году родителям следует ориентироваться на нижеупомянутые правила.
Критерии отбора заемщиков для семейной ипотеки
Программа кредитования подразумевает под собой две категории граждан, для которых действуют немного отличные друг от друга особенности сделки.
- Целевой займ на льготных условиях получат семьи, чьи дети родились с 1.01.2018 по 31.12.2022. При этом не имеет значение, сколько детей в семье, главное, чтобы обращение за кредитом было зафиксировано не позднее 1 марта 2023 года
- Отдельная группа россиян – граждане, имеющие на попечительстве детей-инвалидов. Здесь главное, чтобы ребенок был несовершеннолетним на момент обращения за ипотекой и родился не позднее 1.01.2023 г. Обращение за деньгами на покупку жилья может происходить до конца 2027 г.
Обратите внимание! Для того чтобы воспользоваться программой заемщик и его дети должны быть резидентами РФ.
Оформителем может стать любой из родителей, даже если пара официально не расписана.
Условия льготного целевого кредитования с господдержкой
Варианты условий тоже имеют свои различия, которые завязаны на территориальной принадлежности. Например, ставка для всей РФ – 6% годовых, но для дальневосточных регионов она снижается на 1 п.п. и составляет – 5%. При этом в любом случае ставка фиксирована и останется таковой до конца срока сделки.
Кредитные лимиты тоже разные. Жители регионов не могут взять тело кредита более чем на 6 млн. руб. Тогда, когда в столице, Санкт-Петербурге и их областях действуют повышенные финансовые рамки – чуть более 12 млн. руб.
Обратите внимание! Что речь идет не о полной стоимости жилья, а лишь о теле займа, которое должно уложиться в вышеупомянутые рамки.
Для всех одинаковым остается первоначальный взнос – не менее 15% от взятой суммы. А также возможность рефинансировать по данным условиям уже имеющуюся ипотеку, даже если ссуду ранее уже проводили по программе перекредитования.
Какое жилье купить
Здесь тоже есть свои нюансы, которые стоит учитывать, при желании оформить льготную семейную ипотеку.
Однозначно, что под программу не попадают предложения с вторичного рынка. Исключение – те же дальневосточные регионы, где имеются некоторые послабления в этом плане, а также сельские территории в любой области РФ.
Все остальные пользователи могут приобрести:
- квадратные метры в новостройке;
- новый частный дом у юрлица;
- получить деньги на строительство дома, с условием наличия подрядчика юрлица или ИП;
- выкупить участок для возведения жилой конструкции – также нужна третья сторона.
Подводим итог
Каждая семья с ребенком, рожденным не ранее 1 января 2018 года (не позднее 31.01.2022) может стать участником программы льготного кредитования под 5-6% годовых (на весь период сделки). Приобретение жилья должно быть на первичном рынке, а вторичка разрешена только в селах и ДФО. При этом величина займа не должна превышать 6 млн., и 12 млн. для столиц и их областей.
