С апреля 2020 года в РФ начала работать программа "Льготная ипотека" согласно которой при выполнении определенных условий каждому гражданину страны стала доступна ипотека под 6,5 процента годовых. Для этого не надо иметь детей, низкий доход, состоять в браке, быть военнослужащим. Достаточно лишь гражданства России.
Согласно правительственному Постановлению No 566 от 23.04.2020 г для получения льготной ипотеки гражданину РФ необходимо выполнение нескольких обязательных условий:
- покупка жилья только в новостройке (стадия строительства — любая);
- оформление с застройщиком договора о купле-продаже, уступке права требования, долевом участии;
- сумма первого взноса по ипотеке — 15 процентов;
- максимальная стоимость приобретаемого жилья — 6 млн. руб. (регионы) и 12 млн. руб. (столица и Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская обл.).
Что же касается всего остального, то тут россиянам предоставляется полная свобода (неограниченный срок кредита, реальная возможность привлечения средств маткапитала).
Действие программы - с 01.04.2020 г по 01.07.2021 г. Наблюдая положительную тенденцию в сфере ипотечного кредитования правительство РФ решило программу продлить. Для этого было утверждено постановление относительно расширения программы "Семейная ипотека" и продления программы "Льготная ипотека". При этом условия получения были несколько подкорректированы.
Новые изменения в программе
Новая программа будет действовать до 01.07.2022 г. Основные ее требования остались прежними, но то, что изменилось, касается финансовой стороны вопроса.
Что изменилось:
- вырос размер процентной ставки - с 6,5 процента до 7 процентов;
- уменьшилась максимальная сумма ипотечного кредита — 3 млн. руб. (для всех регионов без исключения).
Что нужно знать, если вы хотите приобрести жилье по льготной госпрограмме
Прежде всего люди, думающие об ипотеке, боятся высоких процентов и больших переплат, связанных с ними. По этой причине снижение процентной ставки нередко воспринимается как сигнал, что нужно брать кредит, причем срочно. Однако во всем, что касается финансов, импульсивным поступкам и спешке совсем не место. Так что даже если льготная программа уже вовсю работает и она имеет четкие ограничения по срокам, торопиться не стоит. Почему? Попробуем дать максимально исчерпывающий ответ.
Во‐первых, сегодня процентные ставки по ипотеке у большинства банков ненамного выше, чем по государственной льготной программе. Особенно выгодно в этом плане брать ипотеку на жилье в новостройке. Ведь очень часто застройщики и банки достигают некоторых договоренностей, в результате которых в течение определенного времени проценты по ипотечным кредитам снижаются до уровня льготных программ или даже ниже.
Во‐вторых, рост цен при ажиотажном спросе на что бы то ни было, а на недвижимость и подавно, никто не отменял. Эта тенденция из года в год только подтверждается.
Если же начать основательно разбираться в этом вопросе, то куда выгоднее брать ипотечный кредит под немного больший процент, но при более низких ценах на недвижимость. При это можно даже управлять суммой переплаты. Например, переплата будет существенно ниже, если вернуть ипотеку досрочно. Что же касается основного долга, то тут ничего не поделаешь — его придется вернуть полностью. Так что свою готовность к ипотеке лучше каждому тщательно обдумать, а потом уже принимать столь важное решение.
