Аренда недвижимости обеспечивает стабильный доход в любом городе. Нужно только прозондировать почву и выбрать оптимальный сценарий для заработка на квартире.
Сдача на длительный срок
Квартиры в аренду на длительный срок пользуются популярностью во всех городах России. Объекты сдаются быстро: как с риелторами, так и без посредников. Процедура сдачи жилья в долгосрочный найм включает в себя:
Определение стоимость объекта. Для оценки варианта можно пригласить брокера из агентства недвижимости или определить сумму самостоятельно, проанализировав аналогичные предложения в сети.
Подготовку жилья к показам и сдаче. Перед фотографированием рекомендуется ознакомиться с понятием хоумстейджинга, провести клининг и украсить помещение стильным декором.
Размещение объекта в рекламу. Лучше всего для этих целей использовать Авито и Циан, но посты в соцсетях и тематических форумах также будут полезны. После создания объявления стоит проверить его видимость для других пользователей: реклама должна выглядеть серьезно и интересно.
Получение звонков от потенциальных арендаторов и их представителей. Телефонные номера рекомендуется пробивать через специальные программы и сервисы: это поможет заранее определить проблемных жильцов и откровенных мошенников.
Показ квартиры. Время показа обговаривается индивидуально: обычно люди смотрят объекты вечером после работы или на выходных, но бывают и исключения.
Согласование деталей и подписание договора. Договор следует подготовить заранее, прописав в нем все важные детали, в т.ч. касающиеся запрета на размещение домашних животных или курение в квартире.
Получение денег. Деньги за жилье могут передаваться как наличными, так и переводом с карты. Если человек не планирует платить налоги, ему стоит отказаться от безнала и ежемесячно лично подъезжать в квартиру за арендной платой.
Посуточная аренда
Классическая посуточная аренда может принести ощутимый доход только в том случае, если объект находится в крупном городе и расположен недалеко от центра, туристических достопримечательностей, университетов и т.д. Квартиры в отделенных районах пользуются меньшим спросом и сдаются намного дешевле.
Сдача недвижимости на сутки предусматривает проведение хоумстейджинга перед выставлением объекта в рекламу. Для фотографирования жилья лучше пригласить профессионального фотографа. Он сделает качественное портфолио квартиры, которое в дальнейшем можно будет использовать для регулярной рекламы на тематических сайтах.
Сдача квартиры в субаренду
Субаренда предусматривает заключение договора с основным нанимателем (юридическим или физическим лицом), который в дальнейшем подыскивает на квартиру других клиентов: обычно для посуточной/почасовой сдачи. В итоге он зарабатывает на разнице месячных ставок. Хозяин жилья получает стабильность: все платежи приходят точно в срок. Он не имеет проблем с квартирантами и соседями: все вопросы решает основной субарендатор. Субарендатор может иметь большое количество квартир: нередко для этих целей в компаниях создаются целые отделы, курирующие вопросы краткосрочной и долгосрочной сдачи.
Передача жилья в доверительное управление
Доверительное управление обычно выбирают собственники жилья, долгое время проживающие за пределами России. Им невыгодно периодически ездить в РФ, и они находят компанию, занимающаяся сдачей жилья от лица владельца. За свою работу фирма получает процент или фиксированную выплату. Она составляет договор с хозяином объекта и в дальнейшем обеспечивает бесперебойную аренду недвижимости с регулярной отчетностью.
