Приобретение собственного жилья – это настоящий праздник для каждого россиянина, но такое торжество не всем «по зубам». Почему не работает кредитная «классика» для покупки недвижимости, и какие альтернативные варианты смогут помочь?
Ипотека – что не так?
С одной стороны покажется, что ипотека – это простейший способ приобрести жилье. Оформил, получил крышу над головой, живешь под ней и постепенно – лет 10-20, выплачиваешь долг банку.
Проблема в том, что каждый месяц приходится вносить немалую сумму, хотя трудно отрицать, что под действием инфляционных процессов и роста доходов, вскоре платежи перестанут казаться такими огромными.
Но все же многих оформление ипотеки отталкивает и вот почему:
- большие проценты – за сумму переплаты иногда можно купить еще 2-3 квартиры;
- низкая КИ – получить длительный и объемный кредит с низким кредитным рейтингом практически нереально;
- внушительный первый взнос – он составляет от 10% от стоимости квартиры.
Получается, что если нет стартового капитала, то надеяться и вовсе не на что?! Но давайте пока не делать поспешных выводов и рассмотрим другие варианты приобретения заветных квадратных метров.
Накопления
Этот способ можно назвать самым простым, хотя и банальным. Использовать можно удачные предложения по вкладам от банков страны. Однако важно учитывать, что данный вариант подойдет только тем, кому есть, где жить до появления квартиры. Также у данного способа отмечают следующие минусы:
- найти выгодный вклад сложно – некоторые банки не дают более 3%;
- в случае неимения жилья, на время накопления необходимо арендовать недвижимость, а это дополнительные траты;
- деньги постепенно обесцениваются – если квартира, на которую хочется собрать, сейчас стоит 2 млн. руб., то через 10 лет ценник может уже возрасти до 3 млн.
Как накопить с помощью банковских вкладов?
Для примера возьмем цель в 3 млн. руб. Допустим у вас на руках есть 300 тыс. руб. (размер того самого ипотечного взноса в 10%) и вы их сразу кладете на счет в банк. Нас интересует программа без необходимости съема средств, но с возможностью расширения счета. Для себя необходимо сразу поставить задачу – откладывать определенную сумму на счет ежемесячно (например, вы сможете вносить по 20 тыс. руб.).
Внимание! Вклады лимитированы по времени – обычно 2-3 года, поэтому их нужно будет продлевать или сразу подключить функцию автоматической пролонгации. Чаще всего самые выгодные проценты по краткосрочным вкладам – до 1 года.
Предполагаемая ставка у нас – 4,85%. Это одно из лучших предложений на сегодня, которое делает Восточный банк. Стоит учитывать, что проценты начисляют ежемесячно, предварительно подвергая капитализации. За три года мы сможем превратить 300 тыс. руб. в 1, 1 млн. Говорить о процентах с далеко идущими взглядами тяжело, но допустим, что мы еще продлили вклад на 3 года, на этих же условиях, а это значит, что через 6 лет перед нами 2 млн. А уже спустя 9 лет стартовый капитал превратится в долгожданные 3 млн. руб. С постоянным увеличением сумм пополнения набрать необходимую сумму для покупки жилья можно еще быстрее.
Госпроекты
Материнский капитал, способен существенно приблизить желаемую покупку. Полученные 500 тыс. руб. государство разрешает потратить на улучшение условий проживания ребенка.
Промежуточная покупка
Накопив 2 млн. руб., можно приобрести жилье с немного худшими параметрами, относительно того, что хотелось вам, зато квартира поможет заработать. Допустим, вы сдадите ее за 15 тыс. руб. в мес., что за три года сможет принести почти полмиллиона рубелей. Также можно дополнительно вложить оставшиеся деньги с вклада в новую банковскую программу, еще на три года и заработать около 350 тыс. руб.
Кстати, за эти три года и сама квартира может подорожать, что тоже принесет дополнительный доход при продаже.
Покупка в рассрочку от застройщика
Такой вариант смогут рассмотреть люди, имеющие стартовый капитал и постоянный высокий доход. В крупном городе подобные предложения от застройщиков найдутся обязательно, в более мелких придется немного дольше поискать, но они есть.
Такая сделка – это своеобразный кредит без участия банка. Есть у него свои особенные условия:
- стартовый взнос – не менее 50% от стоимости;
- оставшийся долг делят на 1 год.
Так при стоимости квартиры в 3 млн. руб. придется сразу выплатить 1,5 млн., а после каждый месяц вносить по 125 тыс. руб.
Рента
Сделка, которая имеет серьезную моральную нагрузку и это стоит учитывать. Ее суть в том, что старый или больной одинокий человек добровольно подписывает договор о передачи своей жилплощади другому человеку, взамен на помощь при жизни. Под помощью подразумевается полное попечение, физический уход либо перечисление фиксированной суммы ежемесячно. Здесь очень важно, чтобы договор был составлен юридически верно и был заверен нотариально. Минус – предугадать длительность жизни больного человека нельзя.
